家を建てる際に地盤調査は重要？地盤リスクの確認方法について
このページでは、家を建てる際に地盤の調査が重視される理由や軟弱地盤などのリスクについて解説しますので、住宅建築プランの参考にしてください。
地盤が弱い土地のリスクとは？
地盤が不安定な土地や軟弱地盤の上に家を建てるリスクとして、主として以下のような問題が考えられます。
液状化現象のリスク
液状化現象とは地震などが発生して土地に振動が加えられた際、地中の粒子が振動して結合がなくなり、土と水が分離して水が表出したり地盤が沈下したりする現象です。
液状化現象を引き起こしやすい軟弱地盤では、そもそも土中の水分が多くなっており、一方で土の粒子が互いに支え合って土地を支えているような状態になっています。しかし振動によって土の支え合いが崩れることで土が水に沈み、結果的に地下水が上昇して地盤が沈下するような状態になります。
不同沈下のリスク
家を建てる予定の敷地において地盤の強度に差がある場合、硬い層と柔らかい層で家を支える力が異なるため、結果として硬い層は支持力を保ったまま柔らかい層の部分で地盤が沈み込む、不同沈下へつながる恐れもあるでしょう。
地震の揺れが増幅されるリスク
地盤の強度は地震などが発生した際の揺れの強さにも影響します。
基本的に柔らかい層ほど地震などの揺れによる影響を受けやすくなり、必然的に大きな揺れを引き起こされる危険性が高くなります。
また想定以上の揺れが発生することで、住宅そのものの耐震性を超えて物件にダメージが与えられるかも知れません。
地盤が弱い土地を見分ける方法は？
J-SHIS Mapをチェックする
「J-SHIS Map」とは地震による被害の防止や減災を目的として構築されたウェブサービスであり、独立行政法人防災科学技術研究所によって運営される日本全国の「地震ハザードの共通情報基盤」として知られているサービスです。
J-SHIS Mapでは福島を含めて日本各地の地盤情報や地震の防災情報、避難場所といった情報が広く提供されています。
昔の地図を参照する
現在の土地の地図でなく、古い時代の地図（古地図）を見ることで、地盤のリスクを検証できることもあります。
例えば現在は平たい土地に見える場所でも、かつては川や池などが存在し、埋め立て工事によって造成された土地かも知れません。そのような場合、地中の深い部分には今でも水が残っていたり、地盤が軟弱であったりする可能性も考えられます。
地名から予想する
日本の地名にはそれぞれ由来があり、その中には古くから水害や土砂災害などが頻発していた過去に由来しているケースもあります。
土地の名称に「浦」や「沼」など「水」に関連した漢字が使われていたり、土砂災害に関連する「蛇」といった漢字が使われていたりする場合は要注意です。
現地を見て確認する
地盤をチェックする方法として、実際に現地を訪れて様子を見てみることも重要です。
素人の目で見て明らかに家や建物が傾いているようなケースは論外として、地図上では平坦に見えた土地が窪地であったり、雨上がりの後に水たまりが随所にできていたりするような場合は、何かしらのリスクが存在する可能性もあります。
地盤サポートマップをチェックする
地盤サポートマップや地盤マップは各エリアの地盤情報や地域情報など、地盤と災害に関する情報をまとめた地図サービスです。
上述したJ-SHIS Mapの情報や独自調査したデータを初心者でも分かりやすくまとめたり、スマホアプリとして使用できるように設定したりと色々なマップサービスが提供されており、使いやすい地盤サポートマップを探してみることもおすすめです。
参照元：ジャパンホームシールド株式会社｜地盤サポートマップ
（https://sumaken.j-shield.co.jp/supportmap/#14,35.6939,139.7918）
弱い地盤に建てたとしても対策は可能
たとえ家を建てる予定の土地やエリアが軟弱地盤と思われるような場合でも、適切な地盤対策や地盤改良工事を行うことで新しく家を建てることは可能です。
軟弱地盤やリスクの想定される地盤については、まずどのような問題や課題があるのか地盤調査によってしっかりと確かめた上で、その結果に合わせた対策を行うことが欠かせません。
地盤対策や改良工事の方法としては、例えば「ベタ基礎」や「表層改良」、「鋼管杭」などの工事方法が存在しており、それぞれのメリットやデメリット、建築予定の物件や土地に対する適性などを総合的に考慮して比較検討するようにしましょう。
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