ローコスト住宅について

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ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、材料費・人件費・広告宣伝費・諸経費などを抑えることで低価格で提供している住宅を指します。基本的に1000万円台で建てられることが多く、ライフスタイルに合わせて住み変えたい方に向いています。間取りや内装・設備に関してはある程度決まっているプランの中から選ぶ形になるので自由度は低めです。必要があればオプションである程度選択することが可能な場合が多いです。

ローコスト住宅の価格はどのくらい安い?

ローコスト住宅は基本的に1000万円台の住宅のことを言います。

ローコスト住宅以外の場合に住宅金融支援機構の「2018年度フラット35利用者調査」によれば、全国平均で建築費用は約2800万円・土地取得費用は約1333万円となっています。

これを考えると、ローコスト住宅は全国平均に比べて約1800万円安くなる計算になります。

ローコスト住宅の坪単価は?

ローコスト住宅の場合、坪単価は約30~50万円となっています。一般的な住宅の場合には坪単価50~60万円となっており、大手メーカーのグレードの高い住宅の場合にはさらに高くなり70~80万円となっています。

そのため、ローコスト住宅と一般住宅の場合は最大で30万円安く建てることができ、大手メーカーのグレードの高い住宅の場合は最大で50万円安く建てることができます。

コスト住宅のメリットとデメリット

ローコスト住宅のメリット・デメリットについてまとめました。良い面も悪い面も理解してローコスト住宅を検討してみましょう。

メリット

安い

ローコスト住宅では、材料費や人件費・広告宣伝費・諸経費を抑えることができ、安価に住宅を提供することができます。

例えば1300万円で土地を購入した場合であっても、一般的な住宅を建てると約2500万円かかりその分ローンの返済期間や月々の返済額が高くなりがちです。

しかしローコスト住宅であれば、同じ費用で土地を購入しても建築費用が1000万円台なので、安くなった分だけローンの返済期間や月々の返済額の負担を減らすことができます。

建て替えがしやすい

ローコスト住宅は費用が安く済みます。そのため、ライフスタイルに合わせて家を買い替えたい方にもおすすめできます。

逆に言えば、ローコスト住宅は長く同じ家に住みたい方には向かない住宅でもあります。

ローコスト住宅は、建て替えを行う上でのハードルが低くなります。

建築の期間が短い

一般住宅は工期が約4~6ヶ月かかりますが、ローコスト住宅は工期が約2~3ヶ月となっており、最大で4ヶ月間ほど短くなることになります。

ローコスト住宅の工期が短くなる理由としては、事前に使用する材料を加工しておいて現場で組み立てるだけの状態にしている点が挙げられます。この方法にすることで大工さんが1から作る住宅よりも早く組み立てることができます。

デメリット

耐熱・耐震・耐久性が低い

ローコスト住宅であっても建築基準法に定められた基準に合わせて建てるため、最低限の品質は確保された状態で建てることができます。しかし、大手のハウスメーカーのような高気密・高断熱や耐震等級3などといった性能にこだわった住宅に比べると品質は落ちてしまいがちです。

耐熱・耐震・耐久性が低くなってしまうのは、高い性能を求めている方にとってはデメリットといえそうです。

自由度が低い

ローコスト住宅では、間取りや設備・内装が決められているものの中から住宅を選んで建てる形をとっています。そのため、1から作る住宅に比べて自由度は低くなってしまいがちです。

また、キッチンやお風呂などの設備に関するグレードも低いものを多く扱っています。しかし、グレードは低くなっていても標準仕様に採用しているのは大手メーカーのものが多いので十分に満足できるかもしれません

オプションが高い

ローコスト住宅では、標準仕様以外やグレードの高いモデルをオプションで選べることになることが多いです。しかし、オプションを選んでいくと費用がどんどん高くなっていってしまうこともあります。あまりオプションを細かな部分にまで設定していってしまうと自由設計で建てた時と同じくらいの費用が必要になることもあるので注意が必要です。

費用がかさんでしまうとせっかくローコスト住宅にしたのに予算を超えてしまうので、オプションには注意が必要です。

保証期間が短い

大手のハウスメーカーの場合には法律で義務化されている10年の保証期間以外にも30~60年間の独自での保証期間がついている場合があり、建てた後も安心して過ごすことができます。

しかし、ローコスト住宅の保証期間はこれと比べると、多くの会社で短めになっている傾向があります。中にはローコスト住宅を扱っていても35~60年間の補償を設定しているハウスメーカーがあり、サービス内容もそれぞれ設けているので確認してみることが大切です。

補償期間が短いのがデメリットですが、しっかりと保証してくれる会社もあるのでしっかりチェックしてみましょう。

コスト住宅を建てる時の注意点

ローコスト住宅を建てる場合に知っておくべき注意点についてまとめました。購入時に後悔しないためにも事前にチェックしておきましょう。

ローコスト住宅の相場を知っておく

ローコスト住宅を建てる際には相場を知っておくことが重要です。坪単価は大体30~50万円が相場となっています。しかし中には、1000万円の資金で建てることを宣伝として書かれていても広さによって、さらに多くの費用が必要になる場合もあるので注意することが大切です。

複数社を比較する

ローコスト住宅を扱う会社によって扱っているプランや設備が異なります。そのため、プラン内容や費用に関してはいくつかの候補の会社を探して比較することが大切になります。坪単価が同じであっても外構工事やオプションにかかる費用に差があるのでチェックしてみましょう。

契約する前にプランをしっかり確認する

ローコスト住宅では、契約後にプラン変更すると追加料金が必要になって予算以上の費用が必要になったり、工期が予定よりもかなり伸びてしまう可能性が出てきます。契約する場合にはプラン内容や費用に関して事前に確認をすることが大切です。

ローコスト住宅に強い福島の工務店

福島の中でローコスト住宅に強い、おすすめの工務店をピックアップしました。会社選びをする際の参考にしてみてください

【2000万円~】石井工務店

女性コーディネーターのアイデアを基に「女性が考えた女性のための家」をコンセプトにしています。暮らしやすい住まいを提案することを大切にしており、10以上の国内メーカーの住宅設備から好きなものを選べる「フリーチョイス」を採用しています。

容量の大きな収納や二世帯でリラックスできるリビングなど、同居に焦点を合わせて必要な設備を揃えることも可能です。

本社所在地 福島県郡山市田村町守山字三ノ丸33
施工可能エリア 福島、栃木、群馬

モデルハウス・ショールームの場所

【2000万円~】一条工務店

一条工務店は、住宅性の高さを追及している会社です。業界の中でも屈指の性能・コストパフォーマンスを兼ね備えた住まいを建てています。

また、一条工務店では2世帯の家族が互いに快適に過ごせる空間を持ちつつ、家の中の温度や家族全員が心地よく過ごせる性能も備えた住宅を提供しています。

本社所在地 東京都江東区木場5-10-10
施工可能エリア 全国

モデルハウス・ショールームの場所

暮らしやすさを追求!
福島で選ぶ注文住宅メーカー3選

家事ラク動線×豊富な設備で
ゆとりある暮らしを支える

石井工務店
石井工務店の施工事例
引用元:石井工務店公式HP
https://www.ishiikomuten.jp/gallery/detail/---id-47.html
特徴
  • 家事の負担を減らす動線
    &収納設計

    女性ライフプロデューサーのヒアリングをもとに、オープンキッチンや最小限の移動距離を意識した動線設計を提案。収納にもこだわり、片付けやすい住まいを実現。
  • ライフスタイルに合わせて、
    住みやすい設備を自由に
    選べる

    キッチン・バスルーム・内装建材など、10社以上・1,800種類以上の住宅設備を標準仕様で選択可能。フリーチョイスシステムを活用し、設備を暮らしに合わせて選べる自由度の高さが魅力。

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高断熱×太陽光発電で
エコで快適な暮らしを支える

一条工務店
一条工務店の施工事例
引用元:一条工務店公式HP
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/
特徴
  • 高断熱×太陽光発電で、
    省エネ&快適な暮らしを実現

    断熱等級7に対応した高断熱構造を採用。外気の影響を受けにくいため、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現。さらに、太陽光発電を標準搭載し、光熱費を抑えながらエネルギーを効率的に活用できる。
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    災害時の備えにも対応

    万が一の停電時には、太陽光発電+蓄電池で電力を確保し、普段と変わらない生活が可能。また、断水時でも約6日分の生活用水を確保できるため、ライフライン確保にもつながる。

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IoTで家電×エネルギー管理で
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アイ工務店
アイ工務店の施工事例
引用元:アイ工務店公式HP
https://www.ai-koumuten.co.jp/case-study/42909/
特徴
  • IoTで家電&エネルギーを
    管理し、快適な暮らしを実現

    アイ工務店のIoT住宅は、スマホやAIスピーカーで家電を操作し、外出先からエアコンや照明のON/OFFが可能で室温を適温に保ちやすい。また、分電盤の電力センサーで使用状況をリアルタイムに確認し、節電&家計管理にも活用できる。
  • 無駄のない動線設計で、
    ストレスフリーな暮らしを
    実現

    家族の動きを考えた「おかえり動線」や「回遊動線」を採用し、生活の流れをスムーズに。最短ルートで移動できる設計により、家族の移動ストレスを減らせる住まいを実現

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